ما هو “عقار التخصص” في تركيا؟

من أجل شراء عقار في تركيا والاستثمار للحصول على إقامة تركية للمشترين الأجانب، تحتاج إلى تقرير قيمة العقار.

يسمون هذا التقرير “تخصص” في تركيا.

سيقوم خبير من الحكومة بزيارة العقار وتسجيل جميع الممتلكات المنزلية مثل سعر الأرض، وحجم المساحة بالضبط الخ … وسيتم تقديمها للحكومة.

هناك عامل مهم هنا في بعض الأحيان أن مالك العقار لا يبلّغ عن سعر المنزل بالضبط. على سبيل المثال، يستحوذون على 280 ألفًا لمنزل تبلغ قيمته الحقيقية 500 ألف هربًا من الضريبة.

إذا لم تكن تسعى للحصول على الإقامة التركية، فلا ينبغي أن يزعجك هذا الأمر.

ولكن إذا كنت تريد الحصول على الإقامة التركية، فعليك أن تكون حذراً. هذا يعني أن السعر الذي تدفعه يجب أن يكون هو نفس قيمة المنزل المذكورة في التقرير. لذلك قد يضع البائعون 300 ألف دولار مقابل الشركة التي يبلغ تقرير تخصصها 150 ألف دولار. لذلك لا يمكنك الحصول على إقامة تركية في هذا المنزل على الرغم من أنك دفعت 300 ألف دولار.

سيتم طلب هذا التقرير من قبل مالكي المنازل وسيتم تسليمه لك، وهو أمر إلزامي في وقت العقد. لا يمكنهم نقل السند دون هذا التقرير.

لذلك عليك أن تكون حذراً بشأن هذا التقرير عندما تريد الحصول على الإقامة التركية.

عليك أن تسأل المشتري إذا كان يعطي السعر الحقيقي للحكومة قبل شراء العقار.

هذا التقرير صالح لمدة 7 أيام.

فمثلاً:

في مبنى مكون من 10 طوابق يحتوي على شقة من 3 غرف نوم في الطابق السادس، قيمتها 1500000 ليرة والمالك لا يعطي السعر الحقيقي للحكومة ويعطي 800000 ليرة فقط. يوجد شقة أخرى في نفس الطابق قيمتها 1800000 ليرة والمالك يعطي السعر الحقيقي للحكومة في التقرير.

لدينا فرق 300 ألف ليرة. إذا كنت ترغب في الحصول على الإقامة التركية، فعليك شراء المنزل الثاني.

سيقدم لك فريق تريند ماي هوم المنازل التي اكتملت تقارير تخصصها ولا توجد مشكلة بها للحصول على الإقامة التركية.



EnglishIran